|
|
|
|
|
|
|
|
| خانه هايي روي حباب |
|
بزرگ ترين حباب طول تاريخ اقتصاد در بازار مسكن جهان شكل گرفته است. منتظر پيامدهاي وحشتناك تركيدن اين حباب باشيم. |
| اهميت فزاينده اين موضوع براي اقتصاد جهان، هفته نامه اكونوميست را بر آن داشت تا از سال 2002 بدين سو شاخص هاي جهاني بهاي مسكن را به طور منظم منتشر نمايد. اطلاعات جداول اين شاخص ها كه عمدتاً براي 20 كشور جهان طراحي شده است، از طريق مؤسسات اعتباري بين المللي، آژانس هاي املاك و مستغلات و سازمان هاي آماري كشورهاي نامبرده گردآوري شده اند. آخرين بررسي ها نشان مي دهد كه در نيمي از كشورهاي حاضر در جدول، بهاي مسكن با يك افزايش 10 درصدي و بيشتر، همچنان در حال صعود است. براي مثال، آمريكا در سال مالي منتهي به سه ماهه اول سال جاري با يك افزايش قيمت 5/12 درصدي، يكي از بزرگ ترين افزايش هاي مربوط به تورم بهاي مسكن را تجربه كرده است. حتي در اين فاصله زماني، نرخ تورم بهاي مسكن در ايالت هاي كاليفرنيا، فلوريدا، نوادا، هاوايي، مريلند و واشنگتن دي سي از مرز 20 درصد نيز فراتر رفته است.
اما در منطقه اروپا نوسانات بهاي مسكن مقداري نامنظم بوده است. براي مثال، سال گذشته فرانسه و اسپانيا به ترتيب با 15 و 5/15 درصد افزايش تورم بهاي مسكن روبه رو بوده اند، در حالي كه در برخي از كشورهاي اروپايي نظير دانمارك، بلژيك، سوئد و ايتاليا اين نرخ در مرز 9 درصد قرار داشته است. در اين ميان و بر اساس آمارهاي جدول همراه، برخي از حباب ها در حال كوچك تر شدن هستند. به عنوان نمونه، در سه ماهه اول سال جاري ميلادي افزايش نرخ تورم يك ساله بهاي مسكن در استراليا به 4/0 درصد تنزل يافته كه بسيار كمتر از 20 درصد اواخر سال 2003 مي باشد. برخي از كارشناسان خوشبين استراليايي اين وضعيت را دال بر فروكش كردن آرام تنش بازار مسكن قلمداد كرده اند. اگرچه يك شاخص ديگر كه بانك مشترك المنافع استراليا آن را براساس قيمت هاي توافقي و نه قيمت هاي نهايي معاملات مسكن طراحي كرده است، نشان مي دهد كه از سال 2003 بدين سو متوسط بهاي مسكن در استراليا به ميزان واقعي 7 درصد كاهش يافته است.
در هر صورت، محاسبات اكونوميست نشان مي دهد كه بهاي خريد و فروش مسكن نسبت به اجاره بهاي آن، در بيشتر كشورهاي جهان از جمله آمريكا، انگليس، استراليا، نيوزيلند، فرانسه، اسپانيا، هلند، ايرلند و بلژيك از سطح ركورد نيز فراتر رفته است. بدين ترتيب، مي توان نتيجه گرفت كه برخلاف سابق، اكنون املاك و مستغلات به بهاي غيرواقعي در اين كشورها قيمت گذاري مي شود.
|
|
افزايش جهاني بهاي مسكن در سال هاي اخير، بزرگ ترين حباب در طول تاريخ مي باشد. در واقع، در هيچ عرصه اي در گذشته، بهاي مسكن تا به اين اندازه آن هم به طور همزمان در بسياري از كشورهاي جهان افزايش نيافته است. اين موج به يكباره آمريكا، انگليس، استراليا، فرانسه، اسپانيا، چين و بسياري از كشورهاي جهان را درنورديد و بهاي املاك و مستغلات را به طرز باور نكردني افزايش داد. البته اين افزايش چندان هم بي فايده نبود، زيرا به اقتصاد جهان كمك كرد تا بعد از سقوط وحشتناك بازارهاي سهام در سال 2000، مقداري خود را بازيابد. اما سؤالي كه در اينجا مطرح مي شود اين است كه اگر اين موج فرو بنشيند، در آن صورت چه پيامدهايي را با خود به همراه خواهد داشت؟
براساس برآوردهاي هفته نامه اكونوميست لندن، ارزش كلي املاك مسكوني در اقتصادهاي توسعه يافته در خلال پنج سال گذشته از 30 تريليون تا 70 تريليون دلار افزايش يافته كه اين افزايش معادل 100 درصد كل محصول ناخالص داخلي GDP) (تركيبي اين كشورها مي باشد. بدين ترتيب، اين افزايش سرسام آور نه تنها از همه حباب هاي قبلي بازار مسكن پيشي گرفته است، بلكه حتي از حباب جهاني بازار سهام در اواخر دهه نود كه با افزايشي معادل 80 درصد كل GDP در خلال يك دوره پنج ساله همراه بود و يا حباب بازار سهام سال 1920 آمريكا كه به 55 درصد كل GDP اين كشور بالغ شد، نيز بزرگ تر مي باشد. در واقع، اين حباب بزرگ ترين حباب طول تاريخ اقتصاد است.
اقتصاددانان دو فاكتور مهم را در افزايش اخير بهاي مسكن در جهان ذكر كرده اند. فاكتور اول، كاهش تاريخي نرخ هاي بهره است كه خريداران املاك مسكوني را ترغيب كرده تا براي اين منظور دست به استقراض بيشتر بزنند. فاكتور دوم، از دست رفتن اعتماد خانوارها به بازارهاي اوراق بهادار بعد از سقوط وحشتناك اين بازارها در دهه 90 مي باشد كه همين وضعيت نيز بر جذابيت بازار مسكن بيش از پيش افزوده است. به راستي، آيا امكان دارد قيمت هاي املاك و مستغلات در وضعيت فعلي سقوط كرده و يا حداقل ثابت باقي بماند؟ در هر دو حالت، پيامدهاي آن براي اقتصادهاي سراسر جهان چگونه خواهد بود؟ پاسخ هايي كه به اين قبيل پرسش ها از طرف اقتصاددانان و كارشناسان داده شده، چندان رضايت بخش نيستند.
|
|
|
دعوت به همکاری |
|
ماهنامه اقتصاد ايران در نظر دارد جهت گسترش توزيع،
اشتراک و درج خبر و آگهی در نشريه از همکاران مطبوعاتی که در استانها
و ساير شهرستانها فعاليت دارند، به عنوان نماينده ويژه خود در آن شهر
دعوت به همکاری نمايد. دوستداران علاقه مند به همکاری می توانند با
شماره تلفنهای
8-88059497 ، 88601450 تماس و يا درخواست خود را کتبا از
طريق همين شماره ها فاکس نمايند. |
|
|
بالای صفحه
|
|
|
